ФАС Дальневосточного округа в Постановлении № Ф03-5120/2011 от 25.10.2011 подтвердил, что подвальные помещения многоквартирного дома являются общей собственностью владельцев квартир на основании п. 1, ч. 1, ст. 36 ЖК РФ. Муниципалитет утрачивает право единоличного распоряжения подвальными помещениями многоквартирного дома с момента приватизации первой квартиры. То есть сдавать в аренду указанные помещения без согласования с другими собственниками муниципалитет не вправе.

ФАС указал, что жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира, утрачивает статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.

Таким образом, правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома предназначались для самостоятельного использования для целей, не связанных с обслуживанием дома и фактически не использовались в качестве общего имущества собственниками квартир, то право общей долевой собственности у последних на эти помещения не возникло.

При подготовке данной новости была использована информация с сайта: http:// www.klerk.ru